Kira Artış Oranı Netleşti, Depozitoda Emsal Karar!

Ev sahipleri ile kiracıları yakından ilgilendiren kritik gelişmeler peş peşe geldi. Enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte Ocak 2026 kira artış oranı yüzde 34,88 olarak belirlendi. Kira zamları tartışılırken, depozito konusunda Yargıtay’dan dikkat çeken bir emsal karar çıktı. İşte detaylar…
Kira artış oranları ve tahliye süreçleri nedeniyle sık sık karşı karşıya gelen kiracılar ile ev sahipleri, bu kez depozito bedelleri nedeniyle yargıya taşınan bir uyuşmazlıkla gündeme geldi. Yargıtay’ın verdiği emsal karar, depozito uygulamalarında yeni bir dönemin kapısını araladı. Karara göre, kiraya girişte ödenen depozito tutarı değil, tahliye tarihindeki güncel kira bedeli esas alınacak.

Depozito Tartışması Yargıya Taşındı

Show Haber’de yer alan habere göre, uzun yıllardır devam eden kira sözleşmelerinde depozito bedelinin hangi tutar üzerinden iade edileceği konusunda taraflar arasında ciddi anlaşmazlıklar yaşanıyordu. Bu anlaşmazlıklardan biri yargıya taşındı ve Yargıtay, kiracılar açısından emsal teşkil edecek bir karar verdi.

Yargıtay’dan Emsal Karar: Depozito Da Zamlanacak

Söz konusu kararda, depozitonun kira artışlarıyla paralel şekilde değerlendirilmesi gerektiği vurgulandı. Yargıtay, kiracının taşınırken aldığı depozito bedelinin, kiraya girişte ödediği tutar üzerinden değil, tahliye tarihindeki güncel kira bedeli üzerinden iade edilmesine hükmetti. Böylece depozito uygulamasında yıllardır süren belirsizlik büyük ölçüde giderilmiş oldu.

1993’te Ödenen 15 Liralık Depozito Davası Örnek Oldu

Emsal karara konu olan olayda, bir kiracının 1993 yılında kiraya çıkarken depozito olarak yalnızca 15 lira ödediği belirtildi. Kiracı, 2014 yılında evden ayrılırken depozitosunun, o tarihte ödediği güncel kira bedeli üzerinden iade edilmesi talebiyle konuyu yargıya taşıdı. Yargıtay, kiracıyı haklı bularak depozitonun güncel kira bedeli esas alınarak ödenmesine karar verdi.

Hukukçulardan Açıklama: Tahliye Tarihi Esas Alınmalı

Karara ilişkin değerlendirmelerde bulunan Avukat Alperen Yılmaz, “Kiralanan tarihteki depozito değil, güncel tarihteki depozito dikkate alınmalıdır” ifadelerini kullandı. Yılmaz, sözleşmelere bu yönde açık bir hüküm eklenmesi halinde kiracıların tahliye tarihinde, mevcut kira bedeli üzerinden depozito iadesi alabileceklerini belirtti.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi Net Konuştu

Avukat Yılmaz, Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin kararına dikkat çekerek, “Tahliye tarihindeki kira bedeli esas alınmak durumunda. Yargıtay bu konuda açık ve net bir karar vermiştir” dedi. Yılmaz ayrıca, depozitonun kanuna göre ev sahibi ve kiracının birlikte açacağı bir mevduat hesabında tutulması gerektiğini, ancak bu uygulamanın pratikte çok yaygın olmadığını ifade etti.